부동산 경매는 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 장점이지만 그 절차도 세심한 주의가 필요하다, 개인 입장에서 법원에 부동산 입찰 참여 그 현장을 미리 가본다. 입찰 프로세서 첫째, 입찰 참가 물건의 사전 준비와 참여 결정 둘째, 입찰 전날 준비 사항 셋째, 입찰 당일 진행 과정 넷째, 낙찰 및 패찰 원인 분석 순이 될 것이다. 오늘 포스팅에서 순서대로 볼게.
[부동산 경매 그 달콤한 현장 미리 가보기] > 목차<1. 입찰참가물건의 사전준비와 참가결정 2. 입찰전 준비사항 3. 입찰당일 진행과정 4. 낙찰 그리고 패찰원인 분석키워드 : #옥션, #입찰, #낙찰, #패찰, #인도, #입찰참가사준비 #입찰당일현장, #기일입찰표, #입찰당일입찰진행순1. 입찰 참여 사전 준비 및 참가 결정 물건 입찰을 검토할 때 미리 체크하는 사항이다.1. 물량 정보:물건의 위치, 크기, 구조, 시설 등에 관한 정보를 확인할 필요가 있습니다.2. 시장 조사:해당 지역의 부동산 시장 동향과 유사물의 가격을 조사할 필요가 있습니다.3. 가격 적정성:물건의 가격이 공정성, 해당 지역 시장과 비교하고 적정한지 평가해야 합니다.4. 주의 사항 및 결함:사물의 상태를 면밀히 검토하고 결함이나 주의해야 할 사항을 파악할 필요가 있습니다.5. 관련 서류의 확인:관련 문서와 서류를 검토하고 물건에 관한 모든 정보를 확인할 필요가 있습니다.6. 입찰 조건:입찰에 필요한 조건과 절차를 확인하고 준수할 필요가 있습니다.7. 추가 비용:부동산 거래와 관련해서 추가로 발생할 수 있는 비용을 고려해야 합니다.8. 투자 가능성:물건을 구입하고 투자할 경우 그 지역의 잠재적인 성장 가능성을 평가할 필요가 있습니다.이상의 사항을 신중히 검토하는 입찰을 결정하면 다음 입찰 전 당일 입찰 낙찰 등 일련의 과정을 다시 한번 점검한다.2. 입찰 전날의 준비 서류 2-1. 정확한 관할 법원 확인 대한민국 법원 경매 사이트 https://www.courtauction.go.kr/입찰 법원과 사건 번호 잘 확인, 특히 지방 법원과 지원 재판소 등 명확히 구분하여 관할 법원은 확인한다.2-2취소 여부 확인-전날 당일 아침 일찍 법원 경매 사이트에서 확인한다.당일 법정에서도 확인 가능하지만 전날 준비물을 다시 한번 확인한다.개인의 경우 1신분증, 2도장, 3입찰 보증금(최저 입찰가의 10%, 최대한 수표 1장-수표에 이름 전화 번호, 사건 번호 기입)2-3재판소 이동 수단 확인 공공 교통 기관과 자가용 등을 이용하는 경우는 노선, 주차장 등 여유를 가지고 시간 스케줄을 결정해야 한다.특히 자동차 이용 시에 주차장의 변수가 있다.3. 법원에서 당일 체크 입찰 당일 법원에서 1입찰 봉투[ 노란 색 대봉투], 2입찰 보증금 봉투[백 작은 봉투], 3입찰 표 등을 무료 배포한다.3-1법원 입장 경매 법원은 보통 불편하지만 09시까지는 여유를 가지고 도착해야 한다.통상 10시부터 입찰 업무가 시작된다. 3-2입찰 표 제출 입찰 당일, 경매 법정에 가면 테이블 위에 1기일 입찰 표, 2장 수신 파랑 보증금 봉투(입찰 보증금 봉투), 3입찰 봉투( 대봉투)등이 있다.기일 입찰 표에는 사건 번호, 물건 번호[사례 2022타교은 1234(2)호]입찰자 이름, 전화 번호, 주민 번호, 주소(도로명 주소, 반로대로 12등), 입찰 가격[심호흡하고 쓰는], 보증 금액(최저 입찰가 10%금액),[보증 반환되었습니다]에 서명 날인 가부 집행관 확인 후 작성 여부를 결정한다.4. 개찰 후 진행 사항낙찰하면 낙찰 확정 후 7일 이내에 이해 관계인의 이의 끝 신청 등 여부와 그 후 7일 정도 전후 낙찰금 준비, 인도 명령 등 검토하고 위조 지폐인면 그 원인, 다음의 물건 등을 검토한다내용증명 등 필요사항 없는 인도가 최상특히 낙찰한 부동산이 인도될지는 낙찰 후 소유권 이전 전후에 그 물건 현장에 가서 보지 않으면 진짜 모습을 알 수 없는 경우가 다반사다.어떤 상황에서도 대비하기 위해서 소유권을 주장용 내용 증명, 인도 명령, 강제 집행의 진행을 고려해야 한다.특히 경매 물건을 넘겨받는 것이 경매의 핵심이 될 수 있으므로 세심한 관심이 필요하다.이상 가치 보면 sonise입니다.
