매주 금요일 부동산원의 주간 아파트 가격 동향을 분석합니다.건부와 함께 보시면서 부동산 시장의 거시적인 흐름을 파악해 주시면 좋겠습니다.24년 5월 1주일간의 아파트 가격 동향을 시작합니다!
24년 5월 1주차 매매가격 동향 24년 5월 1주차 아파트 가격 동향
24년 5월 1주차 주간 아파트 가격 동향에서 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭이 유지됐습니다.수도권은 0.0%로 보합세를 보였고 서울은 0.03%로 전주 상승폭을 그대로 유지하고 있습니다.지방은 여전히 -0.04%로 하락폭을 유지하고 있습니다.지방에서는 특히 세종과 대구, 제주의 하락폭이 가장 컸습니다. 서울
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3월에 4,000건이 넘는 거래량이 집계되었습니다.점점 거래가 살아나고 있다는 증거인데요.이런 흐름에 맞춰 매도가를 조금씩 높이고 있는 단지들이 많아지고 있습니다.하지만 아직 분위기는 냉랭한 상태여서 판매자와 구매자 간 눈치 싸움이 계속되고 있습니다.강북은 노원구 -0.02%, 강북구 -0.02%로 노원구 -0.02%가 하락세를 이끌고 있습니다.반면 용산 0.14%, 성동구 0.13%, 마포구 0.09%로 정주여건이 좋은 역세권 중소형 위주로 상승했습니다.강남의 상급지는 전반적으로 모두 상승세로 전환했어요.강남구 0.08%, 서초구 0.07%, 영등포구 0.06%, 송파구 0.05%, 동작구 0.03%입니다.상급지에 수요가 집중되는 현상이 계속되면서 양극화가 심해지고 있습니다. 경기
하남시 0.07%, 수원시 영통구 0.06%로 젊은 수요층이 선호하는 지역은 상승하고 있습니다.그러나 양주시 -0.11%, 평택시 -0.11%, 안양 만안구 -0.11%에서 공급 물량이 있거나 급매물 위주로 거래되는 곳도 있었습니다.경기도 역시 지역별로 상승과 하락 편차가 심한 편입니다. 인천
인천의 키워드는 ‘공급물량’입니다.너무 많은 공급 물량이 있어서요.공급량은 전반적인 시세를 누르기도 하지만 신축 효과로 수요를 자극하기도 합니다.공급물량이 많은 미추홀구는 -0.02% 하락한 반면 중구 0.17%, 서구 0.07%, 계양구 0.05%로 신축 위주로 상승했습니다.신축 위주로 올라가다 보니 동구 등도 지역개발 기대감으로 0.02% 상승했습니다.24년 5월 1주차 전세가격동향 24년 5월 1주차 아파트 가격동향지난 24년 5월 1주차 주간 아파트 가격 동향에서 전국 전세가격은 상승폭이 전주 대비 0.02% 확대됐습니다.수도권과 서울은 각각 0.08%, 0.09%로 상승폭이 확대된 반면 지방은 -0.01% 하락했습니다.특히 수도권의 상승세가 뚜렷합니다.반면 지방의 세종은 -0.18%로 전세도 하락하고 있습니다. 서울신축, 역세권 등 선호도가 높은 단지를 중심으로 상승세가 이어지고 있습니다.반면 신규 계약 가능 매물이 감소하면서 구축 단지로까지 상승세가 확산되고 있습니다.이른바 ‘전세가의 키 맞추기’가 시작된 것입니다.강북은 성동구 0.22%, 강북구 0.16%, 서대문구 0.15%, 노원구 0.14%로 상급지와 하급지를 가리지 않고 전셋값이 상승했습니다.강남도 동작구 0.18%, 서초 강남 0.10%, 금천구 0.07%, 영등포구 0.07%로 전반적인 상승세입니다.경기도는 서울시 영등포구 0.07%신규 입주 물량이 있는 이천시는 -0.14% 하락했습니다.그러나 성남시 중원구 0.30%, 소사구 0.23%, 광명 0.23%, 수원시 영통구 0.20%로 정주여건이 양호한 단지는 큰 폭으로 상승하고 있습니다.경기도 역시 전세 물량의 공급 부족 현상을 볼 수 있습니다. 인천미추홀구는 입주물량으로 -0.04% 하락했습니다.반면 부평구 0.31%, 서구 0.22%, 남동구 0.11%, 계양구 0.11%로 인천 역시 대부분 상승세임을 알 수 있습니다.특히 역세권 단지가 인기가 많았습니다.곰부’s 피셜전세 가격의 상승은 매매 가격의 하향 압력을 떨어뜨립니다.간단히 말하면 전세가 오르면 매매는 하락을 막을 확률이 높다는 것입니다.현재 서울의 전세 가격은 51주째 오르고 있습니다.이에 발맞추어 서울의 매매 가격 역시 7주 연속 상승 중이십니다.확실히 주변에 전세 물량이 줄어드는 것이 관찰됩니다.수백~수천 세대임에도 불구하고 전세 물량은 20건에 안 되는 곳이 점점 늘어나고 있어요.전세 물량 감소는 전세 가격의 하향 압력을 떨어뜨리게 됩니다.전세 물량 감소>전세 가격 상승>매매 가격 보합”매매 가격 변화”가 언제 상승세로 돌아설지 아무도 모릅니다.거시 경제, 부동산 규제 등 미래를 예지 할 수 없기 때문입니다.그러나 투자가라면 한번은 깊이 생각해야 합니다.이로써 24년5월 1주간 아파트 가격 동향을 마칩니다.#24년 5월 하루 주간 아파트 가격 동향#부동산원 보도 자료